Le 4e arrondissement — Marais sud, Île Saint-Louis, Hôtel de Ville, Bastille — concentre un patrimoine immobilier d'exception et une clientèle aux profils variés : héritiers d'immobilier ancien, entrepreneurs aisés, professions libérales établies. ASTERALE accompagne cette clientèle avec une approche patrimoniale globale et indépendante.
Le 4e est l'un des arrondissements parisiens à plus forte valeur foncière (Île Saint-Louis, hôtels particuliers du Marais). Une part importante de la population dispose d'un patrimoine immobilier ancien et important, parfois sous-optimisé fiscalement. Les enjeux : optimisation IFI, démembrement, transmission, structuration des biens locatifs en SCI ou SCPI familiale.
Béatrice, 67 ans, veuve, héritière d'un patrimoine immobilier dans le 4e (appartement résidence principale 2,8 M€, deux appartements locatifs 1,9 M€), assurance-vie 480 000 €, deux enfants adultes. IFI dû : 31 000 €/an. ASTERALE a structuré : donation-partage avec démembrement des biens locatifs (sortie d'IFI), restructuration assurance-vie avec clause bénéficiaire démembrée, optimisation des revenus fonciers via SCI à l'IS. Économie IFI + transmission projetée : -1,1 M€.
Démembrement, donation, holding immobilière, nantissement : maîtrise complète.
Donation-partage, démembrement, assurance-vie successorale.
Nous travaillons avec les notaires du Marais et de l'Île de la Cité.
Sans lien capitalistique.
Assurance-vie, PER, PEA, contrat de capitalisation, comptes-titres, gestion sous mandat.
SCPI, LMNP, Malraux, Déficit foncier, nue-propriété, Monuments historiques.
IR, IFI, plus-values, holding patrimoniale, apport-cession, pacte Dutreil.
PER, Madelin, article 83, prévoyance TNS, protection conjoint, complémentaires.
Donation, démembrement, pacte Dutreil, assurance-vie successorale.
Rémunération du dirigeant, cession, holding, OBO, trésorerie d'entreprise.
Oui, plusieurs leviers existent : démembrement, donation temporaire, crédit Lombard, biens professionnels. Audit individuel obligatoire.
Selon votre situation : SCI familiale, SCI à l'IS, location LMNP, démembrement aux enfants. Étude personnalisée.
Non, 1 heure offerte.
1 heure pour comprendre votre situation, identifier les premières pistes d'optimisation et déterminer si nous sommes la bonne réponse à vos enjeux patrimoniaux. Présentiel ou visioconférence. Réservez directement votre créneau ci-dessous.
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