Immobilier

SCPI de rendement

Rendement immobilier autour de 4-5 % sans gestion locative

L'immobilier locatif sans les contraintes de gestion.

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Présentation

En quoi consiste SCPI de rendement ?

Vous achetez des parts d'une société qui détient et gère un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique). Distribution trimestrielle proportionnelle aux parts détenues.

Mécanisme

Comment SCPI de rendement fonctionne en 3 étapes

1
Acquisition
Pleine propriété / SCPI
→
2
Loyers
Revenus réguliers
→
3
Revente / Transmission
Plus-value après 22 ans
Analyse

Avantages et points de vigilance

Avantages

  • Rendement net souvent supérieur à 4 %
  • Mutualisation du risque (50 à 1 000 actifs par SCPI)
  • Aucune gestion locative
  • Ticket d'entrée 1 000 € à 5 000 €

Points de vigilance

  • Frais de souscription élevés (8-12 %)
  • Liquidité moyenne (marché secondaire)
  • IFI : valeur des parts entrant dans l'assiette
  • Imposition revenus fonciers + PS 17,2 %
Cas d'usage type

Pour qui est adapté SCPI de rendement ?

Exemple chiffré

Investisseur 50 ans achète 50 000 € de SCPI : revenu d'environ 2 200 € net/an.

Impact estimé (exemple)
Versement
50 000 €
Avantage fiscal
2 200 €
Soit environ 4 % du montant investi
Analyse sur mesure

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Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

  • Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
  • Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  • La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
  • Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
  • Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
  • Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
  • Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.
Version 2026 · MAJ 22/05/2026

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