SCPI en Nue-Propriété

Comment SCPI en Nue-Propriété fonctionne en 3 étapes

Acquisition décotée

25 à 40 % de remise

→

Démembrement

Pas d'IFI, pas d'IR locatif

→

Pleine propriété

Reconstitution à terme

Avantages et points de vigilance

Avantages

Décote significative (CGI 669 : 23 % sur 10 ans, 40 % sur 20 ans)
Pas d'IR sur les revenus pendant le démembrement (les revenus reviennent à l'usufruitier)
Sortie d'IFI sur la nue-propriété
Constitution de patrimoine à coût réduit

Points de vigilance

Aucun revenu pendant la durée
Liquidité quasi-nulle sur le marché secondaire
Choix de SCPI limité

Pour qui est adapté SCPI en Nue-Propriété ?

Exemple chiffré

Cadre 45 ans achète NP SCPI 10 ans à 70 000 € (valeur PP 100 000 €) : à 55 ans, recouvre 100 000 €.

Impact estimé (exemple)

Versement

70 000 €

Avantage fiscal

100 000 €

Soit environ 143 % du montant investi

Analyse sur mesure

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Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.

Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.

Version 2026 · MAJ 22/05/2026

En quoi consiste SCPI en Nue-Propriété ?