OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)

Analyse

Avantages et points de vigilance

Avantages

Liquidité supérieure à la SCPI (poche cash)
Diversification immobilier + obligations + liquidités
Accessible en assurance-vie (cadre fiscal optimisé)
Frais de souscription souvent plus faibles que les SCPI

Points de vigilance

Performance plus volatile (poche financière)
Rendement net souvent inférieur aux SCPI
Imposition complexe (revenus fonciers + RCM)
IFI : valeur des parts entrant dans l'assiette

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Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.

Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.

Version 2026 · MAJ 22/05/2026

En quoi consiste OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?

Comment OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) fonctionne en 3 étapes