Déficit Foncier

Présentation

En quoi consiste Déficit Foncier ?

Régime applicable aux propriétaires bailleurs en location nue au régime réel. Les travaux d'entretien, réparation et amélioration créent un déficit imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour les travaux énergétiques jusqu'au 31/12/2025). Excédent reportable 10 ans sur les revenus fonciers.

Analyse

Avantages et points de vigilance

Avantages

Imputation directe sur revenu global (vs réduction d'IR)
Très efficace pour TMI 30-45 %
Plafond doublé pour rénovation énergétique (jusqu'à 21 400 €)
Cumulable avec d'autres dispositifs

Points de vigilance

Engagement de location nue 3 ans après imputation
Travaux à coordonner et facturer correctement
Plafond annuel de 10 700 € (pour le revenu global)
Régime réel obligatoire (comptabilité)

Analyse sur mesure

Recevoir une analyse personnalisée

Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de Déficit Foncier pour votre profil.

Mon analyse personnalisée — Déficit Foncier

Réponse sous 24 h ouvrées · Confidentiel · Sans engagement

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Patrimoine global estimé

Votre question / contexte (facultatif)

J'accepte que mes données soient traitées par ASTERALE dans le cadre strict de cette demande d'analyse personnalisée, conformément au RGPD. Aucun usage commercial tiers.

✓ Demande reçue. Sébastien Bailly vous adresse votre analyse personnalisée sous 24 h ouvrées.

Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.

Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.

Version 2026 · MAJ 22/05/2026