Immobilier

Club Deal Immobilier

Investissement collectif sur actif immobilier d'envergure

Le Club Deal Immobilier permet à un petit groupe d'investisseurs qualifiés de co-investir dans un actif immobilier d'envergure (immeuble tertiaire, logistique, résidence services, projet de promotion) habituellement réservé aux institutionnels. Ticket d'entrée 50 k€-500 k€.

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Présentation

En quoi consiste Club Deal Immobilier ?

Véhicule d'investissement collectif structuré (SCPI à capital fixe, OPCI, SLP, FPCI) qui réunit un nombre restreint d'investisseurs qualifiés (souvent 5-20) autour d'un actif immobilier précis. Les tickets unitaires (50 k€ à 500 k€) permettent d'accéder à des actifs habituellement institutionnels : immeubles de bureaux, plateformes logistiques, résidences gérées, projets de promotion. Piloté par un gestionnaire professionnel agréé AMF.

Mécanisme

Comment Club Deal Immobilier fonctionne en 3 étapes

1
Sélection actif
Immeuble identifié par société de gestion AMF
→
2
Souscription
Engagement 50-500 k€ par investisseur
→
3
Exit programmé
Cession sous 5-10 ans, distribution
Analyse

Avantages et points de vigilance

Avantages

  • Accès à des actifs institutionnels (> 20 M€)
  • Diversification thématique (logistique, hôtel, bureaux)
  • Gestion professionnelle par société agréée AMF
  • Effet de levier crédit possible au niveau du véhicule
  • Reporting régulier (trimestriel) et exit programmé

Points de vigilance

  • Liquidité quasi-nulle pendant la durée d'engagement (5-10 ans)
  • Risque de perte en capital (immobilier = pas de garantie)
  • Frais de gestion 1-2 %/an + commission de surperformance
  • Investisseur qualifié requis (selon le véhicule)
  • Concentration sur 1 actif (vs SCPI diversifiée)
Cas d'usage type

Pour qui est adapté Club Deal Immobilier ?

Exemple chiffré

Club deal hôtel 5★ Paris : 15 investisseurs, ticket 150 k€, valeur véhicule 25 M€ (avec 35 % crédit). Distribution annuelle 4-6 % nette. Exit à 7 ans : plus-value cible 30-50 % sur l'apport initial. Profil investisseur : patrimoine > 1 M€, allocation immo > 200 k€ déjà constituée.

Analyse sur mesure

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Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

  • Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
  • Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
  • La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
  • Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
  • Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
  • Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
  • Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.
Version 2026 · MAJ 22/05/2026

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