Club Deal Immobilier
Investissement collectif sur actif immobilier d'envergure
Le Club Deal Immobilier permet à un petit groupe d'investisseurs qualifiés de co-investir dans un actif immobilier d'envergure (immeuble tertiaire, logistique, résidence services, projet de promotion) habituellement réservé aux institutionnels. Ticket d'entrée 50 k€-500 k€.
En quoi consiste Club Deal Immobilier ?
Véhicule d'investissement collectif structuré (SCPI à capital fixe, OPCI, SLP, FPCI) qui réunit un nombre restreint d'investisseurs qualifiés (souvent 5-20) autour d'un actif immobilier précis. Les tickets unitaires (50 k€ à 500 k€) permettent d'accéder à des actifs habituellement institutionnels : immeubles de bureaux, plateformes logistiques, résidences gérées, projets de promotion. Piloté par un gestionnaire professionnel agréé AMF.
Comment Club Deal Immobilier fonctionne en 3 étapes
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Accès à des actifs institutionnels (> 20 M€)
- Diversification thématique (logistique, hôtel, bureaux)
- Gestion professionnelle par société agréée AMF
- Effet de levier crédit possible au niveau du véhicule
- Reporting régulier (trimestriel) et exit programmé
Points de vigilance
- Liquidité quasi-nulle pendant la durée d'engagement (5-10 ans)
- Risque de perte en capital (immobilier = pas de garantie)
- Frais de gestion 1-2 %/an + commission de surperformance
- Investisseur qualifié requis (selon le véhicule)
- Concentration sur 1 actif (vs SCPI diversifiée)
Pour qui est adapté Club Deal Immobilier ?
Club deal hôtel 5★ Paris : 15 investisseurs, ticket 150 k€, valeur véhicule 25 M€ (avec 35 % crédit). Distribution annuelle 4-6 % nette. Exit à 7 ans : plus-value cible 30-50 % sur l'apport initial. Profil investisseur : patrimoine > 1 M€, allocation immo > 200 k€ déjà constituée.
Recevoir une analyse personnalisée
Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de Club Deal Immobilier pour votre profil.
Mon analyse personnalisée — Club Deal Immobilier
Avertissements et informations réglementaires
Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.
Risques et limites — à connaître avant d'investir
- Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
- Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
- Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
- Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
- Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.
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