SCPI en Assurance-Vie

Comment SCPI en Assurance-Vie fonctionne en 3 étapes

Acquisition

Pleine propriété / SCPI

→

Loyers

Revenus réguliers

→

Revente / Transmission

Plus-value après 22 ans

Avantages et points de vigilance

Avantages

Fiscalité AV (vs revenus fonciers en direct)
Pas d'IFI sur les versements en UC SCPI (complexe, à vérifier)
Liquidité de l'AV (rachats partiels)
Frais de souscription souvent plus faibles qu'en direct

Points de vigilance

Choix des SCPI limité au catalogue de l'assureur
Décote possible à l'achat (90-95 %)
Frais de gestion AV qui s'ajoutent

Pour qui est adapté SCPI en Assurance-Vie ?

Exemple chiffré

Couple 60 ans verse 100 000 € en SCPI au sein d'AV : rendement 4 % + transmission AV.

Impact estimé (exemple)

Versement

100 000 €

Économie estimée (4%)

4 000 €

Hypothèse 4 % appliquée au versement (TMI ou taux de réduction)

Analyse sur mesure

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Au-delà de la fiche générique, Sébastien Bailly étudie votre situation patrimoniale et vous adresse sous 24 h ouvrées une analyse personnalisée de la pertinence de SCPI en Assurance-Vie pour votre profil.

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Cadre réglementaire

Avertissements et informations réglementaires

Mentions exigées par la réglementation applicable (Règlement Général AMF, Livre III ; DOC-2014-22 — recommandation marketing CIF). À lire attentivement avant toute décision.

Nature du document. Cette page est un support général d'information à caractère commercial. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Elle n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs / UCITS).

Risques et limites — à connaître avant d'investir

Ce document est un support général d'information. Il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'investissement, ni une sollicitation d'achat ou de vente. Il n'est pas un Document d'Informations Clés (DIC PRIIPs/UCITS).
Toute décision d'investissement doit faire l'objet d'une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale avec un professionnel habilité (CIF).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer en fonction de la législation.
Risque de perte en capital : la valeur des parts ou du bien peut baisser. Les loyers peuvent fluctuer ou être interrompus (vacance, impayés).
Liquidité limitée : revente possible mais non immédiate, dépend du marché secondaire ou de la conjoncture immobilière.
Horizon de placement long (8-15 ans minimum). Frais d'entrée souvent significatifs (souscription, notaire).
Aucune garantie de rendement ni de revente au prix d'achat.

Réclamations et médiation Toute réclamation peut être adressée à : ASTERALE — 4 Allée Django Reinhardt, 94110 Arcueil — sebastien.bailly@asterale.fr. À défaut de réponse satisfaisante sous 2 mois, vous pouvez saisir le Médiateur de l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) ou le médiateur de la consommation compétent.

Version 2026 · MAJ 22/05/2026

En quoi consiste SCPI en Assurance-Vie ?